12月9日，国务院颁发的一纸税收“土政策”清理通知，在产业地产领域可谓惊起一阵不小的波澜。

　　《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》规定，除相关法律法规规定的税政管理权限外，各地区一律不得自行制定税收优惠政策。严禁对企业违规减免或缓征行政事业性收费和政府性基金，以优惠价格或零地价出让土地;严禁违反法律法规和国务院规定减免或缓征企业应当承担的社会保险缴费，未经国务院批准不得允许企业低于统一规定费率缴费。同时，坚决取消违法违规的财政支出优惠政策，包括先征后返、列收列支、财政奖励或补贴，以代缴或给予补贴等形式减免土地出让收入等。同时，全面清理已有的各类税收等优惠政策。这试图将行业素来以政策和优惠为招商抓手的惯例逐渐打破。

　　业内虽有产业地产黄金十年论断，但受累住宅市场下行及行业地价高企，成本增长，同质竞争，人才短缺等因素，全国范围内的园区招商情况并不如前期建设那般顺畅。对于供过于求，同质严重，竞争激烈的地区，临近年关的招商业绩简直是园区方不想提及的“心头痛”。

　　即便那些在过去一年招商大丰收的园区，在新的一年里也将面临竞争加剧的情况。而对于那些年度收获无几的园区来说，年内相继出台的几项政策可谓戳中痛处，亦戳痛招商信心。工业用地集约要求、剥离城投公司融资功能、清理地方优惠政策等犹为产业园区戴上“紧箍咒”。

　　细数看来，这一年，GDP增速持续放缓，中国经济已入“新常态”，产业地产直面实体经济之转型阵痛。

　　2014年，我国首部《节约集约利用土地规定》出台，上海、杭州等地祭出土地新政，土地“全生命周期管理”的时代揭开大幕;2014年，资本入局，合作、并购潮流汹涌，强者恒强的马太效应持续发酵，资源和商业模式正在塑造行业格局;2014年，“上市潮”袭来，以亿达、光谷联合、宏泰发展等为代表的市场化产业地产商登陆港股，接受资本市场全面检阅;2014年，“擦边球”现象并未绝迹，行业标准缺失、监管滞后，劣币驱逐良币的现象仍在不同地区上演;2014年，房地产行业进入“白银时代”渐成共识，一批品牌房企寻求转型进军产业地产，野蛮人入侵正加剧竞争……

　　信心比黄金更重要，面对前所未有的复杂基本面，产业园区以何支撑?

　　事实上，应对变局，微妙的变化正在发生，比如，产业园区从依赖外资而转向内孵;从单打独斗到合作共赢;从注重交易获利到强化持有经营等等——产业地产正持续创新和自我迭代。政策方面除了收紧亦有放松，鼓励工业用地二次开发、支持探索PPP模式、刺激科技服务业等政策，则释放了行业利好。而除却这些，仍有诸多难题需要抛出，仍有诸多未被曝光的解决方案值得共享和推广。

　　2015年1月22日，在上海市经济和信息化委员会的指导下，搜狐焦点产业新区将携手上海市开发区协会于上海举办“2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四期”。我们拟通过一年一届的产业地产高端论剑活动，协同行业，与你一起，发现信心，寻找前路!直视基本面，应对新挑战!